Kommuneplan 2021-2033

36CE01

Centerområde

Boligområde, Åben-lav boligbebyggelse, Tæt-lav boligbebyggelse, Etageboligbebyggelse, Kontor- og serviceerhverv, Bymidte, Publikumsorienterede serviceerhverv

Byzone

26-04-2021

13-12-2021

03-01-2022

80% beregnet ud fra den enkelte ejendom

3

10

1

4

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Områdets anvendelse fastlægges til centerformål; bymidte, butikker, åben-lav, tæt-lav og etageboliger, liberale erhverv, privat og offentlig service samt foreningsaktiviteter.

Bebyggelse langs gaderne kan opføres som sluttet randbebyggelse. Indenfor området må der etableres dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker. Den maksimale butiksstørrelse for dagligvarebutikker er 2500 m2. Den maksimale butiksstørrelse for udvalgsvarebutikker er 1000 m2. Det maksimale samlede antal m2 butiksareal inden for rammeområdet er 4100 m2. En del af rammeområdet er udpeget som potentialeområde for byomdannelse, hvor der vurderes at være fremtidige muligheder for at ændre anvendelsen og byomdanne området. Dette forudsætter dog en fremtidig samlet planlægning for området. Hvis der etableres tæt-lav boliger i området, er den maksimale bebyggelsesprocent 40, og hvis der etableres åben-lav boliger i området, er den maksimale bebyggelsesprocent 30.

Det skal vurderes, om der er behov for afværgeforanstaltninger mod oversvømmelse eller erosion, når der lokalplanlægges for byudvikling, særlige tekniske anlæg eller ændret anvendelse mv. inden for rammen. Oversvømmelse: Nedbør

Rammeområdet er også omfattet af kommuneplanens generelle rammer.