Kommuneplan 2021-2033

14ER14

Erhvervsområde

Erhvervsområde, Let industri og håndværk, Virksomheder med særlige beliggenhedskrav, Produktionsvirksomhed

Byzone

26-04-2021

13-12-2021

03-01-2022

60% beregnet ud fra den enkelte ejendom

2

21

3

6

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål. Indenfor området kan der etableres lettere industri med mindre miljøpåvirkning, lager, værkstedsvirksomhed, servicevirksomhed med mere. Indenfor en mindre del området kan der derudover etableres virksomheder, som har specielle arealbehov og/eller krav om beliggenhed ved det overordnede vejnet samt produktionserhverv.

Øst for Marsalle er den maksimale bygningshøjde 14 m. Herudover må der bygges i større højde end 21 m i overensstemmelse med lokalplan for området. En mindre del af rammeområdet er udlagt til virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Udenom det udpegede område til virksomheder med særlig beliggenhedskrav er der udlagt et konsekvensområde på 500 meter. Dette indebærer, at der ikke kan etableres nye boliger indenfor konsekvensområdet. En mindre del af rammeområdet er ligeledes udlagt til produktionserhverv. Udenom det udpegede område til produktionserhverv er der udlagt et konsekvensområde på 500 meter. Dette indebærer, at der ikke kan planlægges for forureningsfølsom anvendelse (kontorer, boliger o.lign) indenfor konsekvensområdet.

Det skal vurderes, om der er behov for afværgeforanstaltninger mod oversvømmelse eller erosion, når der lokalplanlægges for byudvikling, særlige tekniske anlæg eller ændret anvendelse mv. inden for rammen. Oversvømmelse: Nedbør, Vandløb

Rammeområdet er også omfattet af kommuneplanens generelle rammer.