Kommuneplan 2021-2033

14CE02

Centerområde

Boligområde, Åben-lav boligbebyggelse, Tæt-lav boligbebyggelse, Kontor- og serviceerhverv, Bydelscenter

Byzone

26-04-2021

13-12-2021

03-01-2022

50% beregnet ud fra den enkelte ejendom

2

8.5

1

4

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Områdets anvendelse fastlægges til centerformål; bydelscenter, butikker, boliger, liberale erhverv, privat og offentlig service samt foreningsaktiviteter.

Indenfor området må der etableres dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker. Den maksimale butiksstørrelse for dagligvarebutikker er 3500 m2. Den maksimale butiksstørrelse for udvalgsvarebutikker er 2000 m2. Det maksimale samlede antal m2 butiksareal inden for rammeområdet er 14000 m2. Eksisterende udvalgsvarebutikker i bydelscentret, der er over 2000 m2 kan ikke udvide deres butiksareal. Hvis der etableres boliger indenfor bydelscentret, er bebyggelsesprocenten 30 for åben-lav boliger og 40 for tæt-lav boliger. En stor del af rammeområdet er udpeget som potentialeområde for byomdannelse, hvor der vurderes at være fremtidige muligheder for at ændre anvendelsen og byomdanne området. Dette forudsætter dog en fremtidig samlet planlægning for området.

Det skal vurderes, om der er behov for afværgeforanstaltninger mod oversvømmelse eller erosion, når der lokalplanlægges for byudvikling, særlige tekniske anlæg eller ændret anvendelse mv. inden for rammen. Oversvømmelse: Havvand, Nedbør, Vandløb

Rammeområdet er også omfattet af kommuneplanens generelle rammer.