Kommuneplan 2021-2033

10ER01

Erhvervsområde

Erhvervsområde, Kontor- og serviceerhverv, Let industri og håndværk

Byzone

26-04-2021

13-12-2021

03-01-2022

50% beregnet ud fra den enkelte ejendom

2

10

3

6

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål. Indenfor rammen kan der etableres lager, håndværks- og værkstedsvirksomhed, servicevirksomhed, lettere industri i form af produktionserhverv med mindre miljøpåvirkning.

Den generelle maksimale højde for byggeri er 10 m. Derudover kan der etableres skorstene og andre nødvendige anlæg for havneerhvervet med en højde på op til 50 m. Opmærksomheden henledes på fyrlinien og højdebegrænsninger omkring denne. En større del af rammeområdet er udpeget som potentialeområde for byomdannelse, hvor der vurderes at være fremtidige muligheder for at ændre anvendelsen og byomdanne området. Dette forudsætter dog en fremtidig samlet planlægning for området. En del af rammeområdet er ligeledes udpeget som område, hvor der er særlig mulighed for placering af byggerier over 6 etager (dvs. 7 etager og derover). Dette forudsætter dog en planvurdering, der belyser konsekvenserne af et evt. højt byggeri i forhold til omgivelserne, inden der tages stilling til, om der skal laves detailplanlægning for høje huse inden for området. Rammeområdet ligger delvist i konsekvensområde for produktionserhverv.

Det skal vurderes, om der er behov for afværgeforanstaltninger mod oversvømmelse eller erosion, når der lokalplanlægges for byudvikling, særlige tekniske anlæg eller ændret anvendelse mv. inden for rammen. Erosion: Lille Oversvømmelse: Havvand, Nedbør

Rammeområdet er også omfattet af kommuneplanens generelle rammer.