Kommuneplan 2021-2033

10BO16

Boligområde

Etageboligbebyggelse, Kontor- og serviceerhverv, Publikumsorienterede serviceerhverv

Byzone

26-04-2021

13-12-2021

03-01-2022

180% beregnet ud fra området som helhed

5

20

1

3

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Områdets anvendelse fastlægges til boligområde med mulighed for andre byfunktioner. Indenfor rammen kan der etableres etageboliger, kontor- og servicevirksomheder, liberale erhverv, kulturelle aktiviteter, caféer, restauranter og klinikker. Restauranter og cafeer skal placeres ud mod den nye bygade.

Ny bebyggelse skal som udgangspunkt udføres som karrebebyggelse. Den maksimale bygningshøjde er 5 etager. Rammeområdet ligger i et område, der i kommuneplanens retningslinje 1.5 er udpeget som område, hvor der er særlig mulighed for placering af byggerier over 6 etager (dvs. 7 etager og derover). Der åbnes derfor mulighed for, at der kan etableres 3 høje huse indenfor rammen. De 2 høje huse må have en højde på ma. 9 etager. Der fastsættes ikke et maksimalt etageantal på det sidste høje hus. Dette forudsætter dog en planvurdering, der belyser konsekvenserne af et evt. højt byggeri i forhold til omgivelserne, inden der tages stilling til, om der skal laves detailplanlægning for høje huse inden for området. Særlige kig fra Emil Møllers Gade over området til Bygholm Park skal bevares og friholdes for bebyggelse. Bebyggelsesprocent beregnes ud fra det samlede rammeområde, dog fratrukket vejarealer.

Det skal vurderes, om der er behov for afværgeforanstaltninger mod oversvømmelse eller erosion, når der lokalplanlægges for byudvikling, særlige tekniske anlæg eller ændret anvendelse mv. inden for rammen. Oversvømmelse: Havvand, Nedbør

Rammeområdet er også omfattet af kommuneplanens generelle rammer.