Centerområde

10CE15

Centerområde

Etageboligbebyggelse, Kontor- og serviceerhverv, Bymidte, Parkeringsanlæg, Butikker, Publikumsorienterede serviceerhverv, Almene bolige

Byzone

220% beregnet ud fra området som helhed

24

1

4

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Centerområde

Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, bymidte og blandede byfunktioner. Inden for rammen kan der etableres butikker, restauranter, cafeer, kulturelle aktiviteter, offentlige formål, privat service, herunder foreningsaktiviteter og træningscentre, liberale erhverv, boliger, hotel og p-anlæg.

Inden for rammen kan der etableres dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker. Dagligvarebutikker må have et bruttoetageareal på højst 5.000 m2, mens udvalgsvarebutikker må have et bruttoetageareal på højst 12.000 m2. Inden for rammen kan der derudover etableres et parkeringsanlæg. Dele af rammeområdet er udpeget som område, hvor der er særlige muligheder for byfortætning. Den sluttede randbebyggelse skal fastholdes som princip. Ved byggeri skal bebyggelsen tilpasses den omgivende bebyggelse, m. h.t. højde, dybde, etageantal, tagform, materialevalg, farver m.v. Bevaringsværdige bygninger eller miljøer må ikke forringes.

Det skal vurderes, om der er behov for afværgeforanstaltninger mod oversvømmelse eller erosion, når der lokalplanlægges for byudvikling, særlige tekniske anlæg eller ændret anvendelse mv. inden for rammen. Oversvømmelse: Havvand, nedbør

Rammeområdet er også omfattet af kommuneplanens generelle rammer og af "Åen tilbage til byen - Udviklingsplan for Åkvarteret i Horsens".