Kommuneplan 2021-2033

10CE05

Centerområde

Kontor- og serviceerhverv, Bymidte, Butikker, Publikumsorienterede serviceerhverv, Etageboligbebyggelse

Byzone

110% beregnet ud fra den enkelte ejendom

4

15.5

1

4

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, bymidte. Inden for rammen kan der etableres butikker, restauranter, cafeer, kulturelle aktiviteter, offentlige formål, privat service, herunder foreningsaktiviteter og træningscentre, hotel og liberale erhverv samt etageboliger.

Indenfor rammen kan der etableres dagligvarebutikker, udvalgsvarebutikker og butikker til særlig pladskrævende varegrupper. Dagligvarebutikker må have et bruttoetageareal på højst 5.000 m2, mens udvalgsvarebutikker og butikker til særlig pladskrævende varegrupper må have et bruttoetageareal på højst 12.000 m2. Ved byggeri skal bebyggelsen tilpasses den omgivende bebyggelse, med hensyn til højde, dybde, etageantal, tagform, materialevalg, farver m.v. Bevaringsværdige bygninger eller miljøer må ikke forringes. Den østlige del af rammeområdet er udpeget som potentialeområde for byomdannelse, hvor der vurderes at være fremtidige muligheder for at ændre anvendelsen og byomdanne området. Dette forudsætter dog en fremtidig samlet planlægning for området. En del af rammeområdet er udpeget som område, hvor der er særlig mulighed for placering af byggerier over 6 etager (dvs. 7 etager og derover). Dette forudsætter dog en planvurdering, der belyser konsekvenserne af et evt. højt byggeri i forhold til omgivelserne, inden der tages stilling til, om der skal laves detailplanlægning for høje huse inden for området.  

Det skal vurderes, om der er behov for afværgeforanstaltninger mod oversvømmelse eller erosion, når der lokalplanlægges for byudvikling, særlige tekniske anlæg eller ændret anvendelse mv. inden for rammen. Erosion: Lille Oversvømmelse: Havvand, Nedbør, Vandløb

Rammeområdet er også omfattet af kommuneplanens generelle rammer.