Indhold
Området ligger i den østlige del af Østbirk og vejbetjenes fra nord via Monbjergvej. Området ligger på kanten mellem Østbirk by og det åbne land og er karakteriseret ved en placering højt i terrænet med udsigt til landskabet øst og sydøst for Østbirk.
Planlægningen skal være med til at sikre en attraktiv udstykning til boligformål i en blanding af åben-lav boliger og tæt-lav boliger, der tilgodeser områdets landskabelige potentiale.
Dermed understøtter kommuneplantillægget Horsens Kommunes mål om at sikre attraktive boliger for alle indkomstgrupper, familieformer og livsfaser og, at kommunen skal være aktiv i forhold til at finde nye bosætningsmuligheder i oplandet.
I forhold til Kommuneplan 2021 inddrages der et areal på ca. 2,1 ha til boligformål, mens en del af kommuneplanramme 36BO09, svarende til ca. 4,5 ha, inddrages som ny kommuneplanramme til rekreative formål.
Årsagen er, at terrænet indenfor kommuneplanramme 36BO09 mod syd skråner så meget, at det ikke er muligt at bebygge det, og samtidig indeholder det både et beskyttet sten-/jorddige samt et beskyttet overdrev.
Herudover justeres rammeområde 36OF04, hvorved et mindre areal på 2.279 m2 overgår fra boligformål til offentlige formål. Dette begrundes i, at arealet ligger op ad både skydebane og dagsinstitution, og derfor ikke er egnet til boligformål.
Sideløbende med dette kommuneplantillæg udarbejdes der en lokalplan for området, der muliggør udbygningen.
Tillæg 2021-25 Rammer
Kommuneplantillægget fastlægger dels områdets fremtidige udvikling til boligområde, mens områdets landskabsfortælling, beskyttet natur og dige samt behov for klimatilpasning i forhold til overfladevand sikres i et område til rekreative formål i form af et grønt naturareal.
Det eksisterende rammeområde 36BO09 reduceres mod syd og udvides mod nord.
Det reducerede areal erstattes af en ny kommuneplanramme 36RE04. Det nye rammeområdes anvendelse fastlægges til rekreative formål i form af et grønt område og skal friholdes fra bygningsanlæg. Der kan indenfor området etableres anlæg til områdets drift samt tekniske anlæg til håndtering af overfladevand.
Planlægningen sigter mod en boligbebyggelse tilsvarende nabobebyggelsen mod vest, der også er omfattet af kommuneplanramme 36BO09. Derfor fastholdes rammebestemmelserne indenfor rammeområde 36BO09.
Det mindre areal, der overgår til offentlige formål, lægges ind under rammeområde 36OF04, og vil således være omfattet af kommuneplanens eksisterende bestemmelser for rammeområde 36OF04.
Restrummelighed
Der er stort set ingen ledige byggegrunde i Østbirk. Det seneste boligområde, der blev udbygget, er naboboligområdet ved Bavnebjerg. Her blev byggegrundene udsolgt hen over perioden 2020 til 2024, og er efterfølgende fuldt udbygget med 35 åben-lav boliger.
Ifølge Kommuneplan 2021 er rummeligheden for boliger for den næste 12 års periode beregnet ”ud fra arealets størrelse sammenholdt med en faktor på 70% åben-lav og 30% tæt-lav, herunder 6 åben-lav boliger/ha og 20 tæt-lav boliger/ha”.
Den resterende ubebyggede del af kommuneplanramme 36BO09 udgør et areal på ca. 9,4 ha. Det betyder, at der teoretisk kan planlægges for 40 åben-lav boliger og 57 tæt-lav boliger - altså knap 100 boliger.
Analyser har dog vist, at det på grund af terrænforholdene samt det beskyttede dige og overdrev kun er muligt at planlægge for boliger inden for et areal svarende til ca. 5 ha, hvilket ifølge kommuneplanens beregning giver mulighed for ca. det halve af, hvad der var forudsat.
Derfor omlægges det område, som alligevel ikke kan bebygges, til rekreative formål, hvorimod der inddrages et mindre areal ud mod Monbjergvej til boligformål, for at imødekomme den fortsatte efterspørgsel på boliger i Østbirk.
Ved en udvidelse af boligområdet mod nord vil antallet af boliger ifølge beregningen kunne rumme 31 åben/lav boliger og 45 tæt-lav boliger. Da det i rammebestemmelserne for kommuneplanramme 36BO09 er fastsat, at der kun er mulighed for enkelte tæt-lav boliger, forventes området dog kun at kunne rumme 45-50 boliger, hvoraf op mod ca. 25% kan være tæt-lav boliger.