Indhold
Tillægget omfatter ca. en fjerdedel af et udpeget byomdannelsesområde, og ligger på Robert Holms Vej 1, på hjørnet mod Hede Nielsens Vej og Nørrebrogade.
Byomdannelsesområde Horsens Nord, Nørrebrogade/Robert Holms Vej beskrives således i Kommuneplan 2021-2033:
"Området udgør et centralt beliggende område, tæt på Horsens by og på naturarealerne ved Nørrestrand. Der er potentiale for både etablering af boliger, liberale erhverv, offentlige formål med mere. Det er væsentligt, at der er fokus på evt. nyt byggeris placering og udformning, da det ligger ud til en af Horsens store indfaldsveje og dermed er med til at danne en nordlig ”byport” til byen.
Ved nybyggeri bør der tænkes i en skala, der er tilpasset det omkringliggende kvarter, og som ikke bliver synlig set fra landskabet omkring Nørrestrand. Dvs. byggeri i 2 til 3 etager. Med en beliggenhed direkte ud til Nørrebrogade, hvor der er meget trafik, er det væsentligt, at en udviklingsplan belyser, om eller hvordan der kan opnås et acceptabelt støjniveau for støjfølsom anvendelse som boliger. Dette omfatter også, at der kan etableres friarealer med et acceptabelt støjniveau.
Det vil være relevant at en udviklingsplan tager stilling til, hvorvidt den ekstra trafikmængde vil påvirke det omkringliggende vejnet. Det er vigtigt, at vejnettet kan håndtere den nye trafik, så der er tilstrækkelig kapacitet og ikke mindst en trafiksikker løsning ved koblingen til eksisterende vej.
I forhold til håndtering af overfladevand skal udviklingsplanen belyse, hvordan der bedst muligt kan etableres en optimal afstrømning, der ikke skaber oversvømmelser i andre områder af bydelen.
Området er 2,3 ha stort, og det estimeres, at der kan bygges ca. 172 boliger på det".
Ønskerne om udviklingen af Robert Holms Vej 1 til boligformål og kontor- og serviceerhverv er i overensstemmelse med kommunens ønske om byomdannelse. Byomdannelsen forudsætter dog et tillæg til kommuneplanen, der i dag udlægger området til erhvervsformål, kontor- og serviceerhverv, herunder liberale erhverv og administration mm.
Kommuneplantillægget vil aflyse dele af eksisterende ramme, og ændre områdets anvendelsesmuligheder til blandede byfunktioner, boliger og erhverv, samt give mulighed for bebyggelse i op til 4 etager med en bebyggelsesprocent på 110%.
Der skal med omdannelsen af området være særlig opmærksomhed på støj fra Nørrebrogade, bebyggelsens skala, påvirkning af vej og stinet og vandhåndtering i forhold til klimavand.
Der er sideløbende med kommuneplantillægget udarbejdet en lokalplan for blandede byfunktioner, etageboliger og erhverv ved Robert Holms Vej 1.
Byomdannelsesområde Horsens Nord, Nørrebrogade/Robert Holms Vej